南京重启购房落户 深圳发动以旧换新 一二三线城市“加码”优化楼市战术

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◎记者 于祥明

为有效激发潜在住房需求，多地取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”举措。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。此前，江苏南京发布放松落户门槛、“以旧换新”等楼市新政。

对此，业内人士表示，房地产支持国策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求，将来国策仍有进一步宽松的空间。

多地楼市限购国策再“松绑”

去年9月，南京取消了对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区的购房限制，全面解除了限购，打响了核心二线城市全面放开限购的“第一枪”。今年(This Year)4月26日，南京又发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》。其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这意味着，南京将重启“购房落户”国策。

4月18日，湖南长沙发文支持购买改善住房，其中取消了限购国策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”国策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。这意味着，长沙已经实施7年的楼市限购国策全面放松。

此外，3月27日，首都取消了离婚限购3年的国策；4月22日，首都优化离异家庭购房认贷国策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在该市无成套住房的，执行首套住房信贷国策。

中指研究院市场研究总监陈文静对上海证券报记者表示，从首都国策调整来看，意味着在市场过热时期出台的国策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化国策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。“当前首都房地产国策整体仍较为严格，将来限制性国策存在继续优化预期。”

“以旧换新”成主要国策工具

今年(This Year)以来，各地房地产国策在不断优化，“以旧换新”国策是主要抓手之一。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙、深圳等多座城市相继推出住房“以旧换新”国策。

“4月初，郑州市发布了促进房产(Real Estate)市场‘卖旧买新、以旧换新’工作方案，计划年内完成二手住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”国策相比于其他城市出台的同类国策在推进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即引起市场较大的关注度。但是，“由于当时具体操作细节未同步出台，社会(Society)各界对其实操性和可行性仍存在一些疑问。但随后郑州‘以旧换新’操作指南快速出台，对于前期存在疑问的关键环节、操作流程和要点进行(Carry Out)明确细化，及时打消市场疑虑，助力试点工作有效推进。”梁波涛说。

记者注意到，一线城市也开始加入“以旧换新”行列。深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

“决策层要求进一步优化房地产国策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康(Health)发展。这释放了房地产支持国策进一步‘加码’的信号，接下来房地产支持国策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说，目前(Currently)来看，住房“以旧换新”正成为今年(This Year)各地主要国策工具，并且将来楼市优化调控国策仍有进一步的宽松空间。